Gayrimenkul ilanlarında yeni kural: e-Devlet onayı şartı aranacak
Gayrimenkul ilanlarında yeni kural: e-Devlet onayı dönemi başlıyor. Ticaret Bakanlığı’nın 1 Şubat 2026’da yürürlüğe girecek düzenlemesiyle, satılık konut ilanları için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi zorunlu olacak. Yeni sistem, kapora dolandırıcılığını önlemeyi, kayıt dışı emlakçılığı engellemeyi ve güvenli ilan süreci oluşturmayı amaçlıyor.
Gayrimenkul ilanlarında yeni kural: e-Devlet onayı dönemi başlıyor
Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe uzun süredir gündemde olan güven sorunlarına karşı yeni bir uygulamayı hayata geçirmeye hazırlanıyor. Gayrimenkul ilanlarında e-Devlet onayı zorunluluğu, 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konut ilanları için uygulanacak. Bu düzenleme ile birlikte, internet üzerinden verilen konut ilanlarının doğruluğu ve yetkilendirme süreci dijital olarak kontrol edilecek.
Yeni uygulama, elektronik ortamda ilan veren kişi veya işletmelerin yetkisini doğrulamayı hedefliyor. Böylece sektörde yaşanan yanıltıcı ilanlar, sahte hesaplar ve yetkisiz kişiler tarafından yapılan paylaşımlar teknik olarak engellenmiş olacak. Ticaret Bakanlığı, bu adımla birlikte tüketici güvenini artırmayı amaçlıyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi satılık konutlarda zorunlu olacak
“Elektronik İlan Doğrulama Sistemi” (EİDS), daha önce otomotiv sektöründe uygulanmış ve sonuçlarıyla dikkat çekmişti. Aynı sistemin, gayrimenkul ilanlarında e-Devlet onayı kapsamında konut satış ilanları için de zorunlu hale getirilmesi planlanıyor.
1 Şubat 2026 tarihinden sonra, satılık konut ilanları EİDS kontrolünden geçmeden yayınlanamayacak. Bu süreçte ilan platformları ile resmi tapu kayıtları entegre çalışacak. Böylece bir taşınmazın gerçekten mevcut olup olmadığı ve mülkiyet bilgilerinin doğruluğu sistem üzerinden teyit edilecek.
Bu uygulama, hem ilan siteleri hem de kullanıcılar açısından daha şeffaf ve güvenli bir ilan ortamı oluşturmayı amaçlıyor. Sistem, ilanların doğrulanmış olarak yayınlanmasını sağlayacak.
Kapora dolandırıcılığına karşı yeni önlem
Düzenlemenin öne çıkan hedeflerinden biri de, son yıllarda artış gösteren kapora dolandırıcılığı vakalarını azaltmak. Dijital platformlar üzerinden verilen yanıltıcı ilanlar, tüketicilerin maddi kayıplar yaşamasına neden olabiliyor. Gayrimenkul ilanlarında e-Devlet onayı uygulamasıyla birlikte bu risklerin en aza indirilmesi hedefleniyor.
Sistem sayesinde, ilanı verilen taşınmazın varlığı ve ilanı paylaşan kişinin tasarruf yetkisi dijital olarak kontrol edilecek. Bu doğrulama mekanizması, yetkisiz kişilerin veya sahte profillerin ilan vermesini teknik olarak imkânsız hale getirecek.
Bu sayede tüketiciler, karşılaştıkları ilanların gerçek ve yetkili kişiler tarafından oluşturulduğundan emin olabilecek. Uygulama, ilan sürecinde güven unsurunu öne çıkarıyor.
Gayrimenkul ilanlarında e-Devlet onayı süreci nasıl işleyecek?
Doğrulama süreci belirli adımlar üzerinden ilerleyecek. NTV’den Onur Aksoy’un haberine göre, sistemin işleyişi şu şekilde olacak:
İlan platformları, tapu kayıtlarıyla entegre bir yapıya kavuşacak. Böylece taşınmazın varlığı ve mülkiyet bilgileri otomatik olarak kontrol edilecek. Bu entegrasyon, manuel hataların önüne geçmeyi amaçlıyor.
Konut sahipleri, e-Devlet sistemi üzerinden kendilerine ait gayrimenkulü seçecek. Açılan ekran üzerinden emlakçısını yetkilendirecek olan mülk sahipleri, bu işlemle ilan verme iznini resmi olarak tanımlamış olacak. Emlakçılar ise yalnızca bu yetki kapsamında ilan girişi yapabilecek.
Yetkilendirme tamamlandıktan sonra yayınlanan ilanlar “doğrulanmış ilan” olarak sistemde yer alacak. Yetki doğrulaması yapılmayan hiçbir ilan, emlak portalları üzerinden yayınlanamayacak.
Kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerine sınırlama
Yeni düzenleme, kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini engellemeyi de hedefliyor. Gayrimenkul ilanlarında e-Devlet onayı şartı ile birlikte, ilan verme yetkisi yalnızca yetki belgesine sahip emlak işletmelerine veya doğrudan mülk sahiplerine tanınacak.
Bu uygulama sayesinde sektörde uzun süredir tartışma konusu olan merdiven altı faaliyetlerin önüne geçilmesi bekleniyor. Aynı zamanda vergi kayıplarının azaltılması ve sektörün daha düzenli bir yapıya kavuşması amaçlanıyor.
Yetkisiz kişilerin ilan verme imkânının ortadan kalkması, hem tüketici haklarının korunmasına hem de sektördeki profesyonel standartların yükselmesine katkı sağlayacak.
Güvenli ilan ortamı hedefleniyor
Ticaret Bakanlığı’nın hayata geçirmeyi planladığı bu sistem, gayrimenkul sektöründe dijitalleşme sürecinin önemli bir adımı olarak değerlendiriliyor. Gayrimenkul ilanlarında e-Devlet onayı ile birlikte, ilan süreçlerinin daha şeffaf, izlenebilir ve güvenli hale gelmesi bekleniyor.
Düzenleme, hem alıcılar hem de satıcılar açısından daha kontrollü bir ilan ekosistemi oluşturmayı amaçlıyor. 1 Şubat 2026’da yürürlüğe girecek olan bu uygulama, satılık konut ilanlarında yeni bir dönemin başlangıcı olarak görülüyor.
Kaynak: Ajans Beşiktaş
