TOKİ Kiraya Verilir mi? 2025’te TOKİ 500 Bin Konut İçin Kira Şartları ve Kurallar
TOKİ 500 bin konut projesinde ev sahibi olan birçok kişi, konutlarını kiraya verip veremeyeceklerini araştırıyor. Peki, taksiti devam eden TOKİ evi kiraya verilir mi, hangi durumlarda istisna uygulanır? İşte 2025 TOKİ kira yasağı, izin şartları ve uygulama detayları.
TOKİ Kiraya Verilir mi? Güncel Durum ve Genel Kural
10 Kasım itibarıyla başlayan yeni TOKİ sosyal konut başvuru süreciyle birlikte, “TOKİ kiraya verilir mi” sorusu yeniden gündeme geldi. TOKİ’nin amacı, dar ve orta gelirli vatandaşların uygun ödeme koşullarıyla kendi evlerine sahip olmalarını sağlamaktır. Bu nedenle TOKİ sözleşmelerinde kiraya verme ve devir yasağı açık şekilde belirtilir.
Genel kural olarak, TOKİ konutları borç bitmeden veya tapudaki şerh kaldırılmadan kiraya verilemez. Bu yasak, konutların amacı dışında kullanılmasını önlemek için uygulanır. Sözleşmede belirtilen bu süre genellikle 10 ila 15 yıl arasında değişebilir.
Taksiti Devam Eden TOKİ Konutu Kiraya Verilebilir mi?
Taksit ödemesi devam eden TOKİ konutları, henüz borç kapatılmadığı için kiraya verilemez. TOKİ, konutun tapusuna “satılamaz/kiralanamaz” şerhi koyar. Bu şerh, borç tamamen ödenene kadar geçerliliğini korur.
Eğer hak sahibi, TOKİ’nin izni olmadan evini kiraya verirse bu durum sözleşmeye aykırılık teşkil eder. Böyle bir durumda TOKİ, sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir. Konut geri alınabilir ve ödenen tutarlar yasal kesintiler yapılarak iade edilir. Bu nedenle borcu bitmeyen TOKİ konutunun kiraya verilmesi yüksek risk taşır.
TOKİ Kiraya Verme Yasağında İstisnalar Nelerdir?
Bazı özel durumlarda TOKİ, konut sahibine geçici kira izni verebilir. Bu izinler sadece zorunlu ve belgelenmiş gerekçelerle mümkündür. İstisnai durumlar şunlardır:
- Zorunlu Tayin:
Hak sahibinin kamu görevi nedeniyle başka bir şehre atanması ve bunu resmi belgelerle ispat etmesi. - Sağlık Sebepleri:
Hak sahibinin veya birinci derece yakınının sağlık durumu nedeniyle başka bir şehirde yaşama zorunluluğu bulunması. - Özel İzin Başvurusu:
TOKİ’ye yazılı olarak yapılan ve zorlayıcı gerekçeye dayanan kira izni talepleri.
Bu istisnalar yalnızca TOKİ’nin onayıyla geçerlilik kazanır ve belirli bir süreyle sınırlıdır. Onay alınmadan yapılan kiralamalar yine sözleşme ihlali sayılır.
TOKİ Konutu Ne Zaman Kiraya Verilebilir?
Bir TOKİ konutunun kiraya verilebilmesi için iki temel şartın yerine getirilmesi gerekir:
- Borcun Tamamen Ödenmiş Olması:
Tüm taksitlerin kapatılması ve TOKİ’ye olan borcun bitmesi gerekir. - Tapu Şerhinin Kaldırılması:
Borç ödemesi tamamlandıktan sonra tapudaki “kiralanamaz/satılamaz” şerhi kaldırılır.
Bu aşamalardan sonra konut, hak sahibinin serbest tasarrufuna geçer ve yasal olarak kiraya verilebilir. Bu durumda, ev sahibinin kira geliri elde etmesi için herhangi bir engel kalmaz.
TOKİ’nin Kiralık Konut Uygulaması
TOKİ’nin bazı projelerinde doğrudan vatandaşlara yönelik kiralık sosyal konut uygulaması bulunmaktadır. Bu modelde TOKİ, konutları kendi bünyesinde kiraya verir ve uygun koşullarla vatandaşlara tahsis eder.
Bu uygulama şu özelliklere sahiptir:
- Kiralık TOKİ konutları yaklaşık piyasa değerinin yarı fiyatına kiralanır.
- Başvurular sonrası kura yöntemiyle hak sahipleri belirlenir.
- Konutlarda ikamet zorunluluğu vardır; alt kiralama kesinlikle yasaktır.
- Kira süresi genellikle 3 yıl olarak belirlenir ve TOKİ tarafından düzenli olarak denetlenir.
Bu sistem şu anda İstanbul gibi büyük şehirlerde uygulanmakta olup, kira ödeyerek uygun koşullarda konut edinmek isteyenler için yeni bir alternatif sunmaktadır.
Sonuç: TOKİ 500 Bin Konut Projesinde Kira Şartları
TOKİ kiraya verilir mi? sorusunun yanıtı, konutun borç durumu ve tapu şerhine bağlıdır. Borcu devam eden, taksiti bitmemiş TOKİ konutları kiraya verilemez. Ancak borcun tamamlanması ve tapudaki kısıtlamaların kaldırılmasıyla birlikte kiralama hakkı doğar.
Zorunlu tayin, sağlık gibi istisnai durumlarda TOKİ’nin yazılı izniyle geçici kiralama yapılabilir. Aksi durumda, sözleşme feshedilme riski bulunmaktadır.
TOKİ, ayrıca kendi bünyesinde kiralık sosyal konut modeliyle dar gelirli vatandaşlara düşük bedelli kiralama imkânı da sunmaktadır.
Bu nedenle, TOKİ evini kiraya vermeyi düşünenlerin sözleşme koşullarını dikkatle incelemesi ve gerekirse TOKİ’ye resmi başvuru yaparak izin alması büyük önem taşımaktadır.
Kaynak: Ajans Beşiktaş
