Yeni Emlak Vergisi düzenlemesi: İstanbul Rayiç Bedel ve Emlak Vergisi değişikliği hakkında her şey

Bu yıl emlak vergisine ilişkin yapılan düzenlemeler, özellikle istanbul rayiç bedel ve emlak vergisi açısından mükellefleri yakından ilgilendiriyor. Yeni sokak ve caddeler, takdir komisyonu kararları ve yeniden değerleme oranlarıyla birlikte ödenecek tutarlarda dikkat çekici artışlar gündeme geldi. İşte 2026’dan itibaren geçerli olacak emlak vergisi düzenlemelerinin tüm ayrıntıları.

Emlak Vergisinde Yeni Dönem Başladı

Emlak vergisine yönelik yayımlanan tebliğle birlikte uygulamada önemli değişiklikler yapıldı. Özellikle istanbul rayiç bedel ve emlak vergisi hesaplamalarında, önceki yıllara kıyasla daha yüksek tutarların ortaya çıkabileceği görülüyor. Düzenlemeler, hem mevcut mükellefleri hem de yeni sokak ve caddelerde bulunan taşınmaz sahiplerini doğrudan etkiliyor.

Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanan tebliğde, 2026 yılı için emlak vergisinin nasıl uygulanacağı ayrıntılı şekilde açıklandı. Buna göre, belirli durumlarda önceki yılın iki katını aşan vergiler söz konusu olabilecek.

2026 Yılında Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanacak?

Tebliğe göre 2026 yılında uygulanacak emlak vergisi, normal koşullarda bir önceki yıla ait verginin iki katı olarak belirlenecek. Bu durum, istanbul rayiç bedel ve emlak vergisi açısından özellikle büyük şehirlerde daha fazla hissedilecek.

NTV’de yer alan örneğe göre, 2025 yılında 600 lira olarak ödenen bir emlak vergisi, 2026 yılında 1.800 liraya kadar çıkabilecek. Bu artış, bazı mükellefler için ciddi bir mali yük anlamına geliyor.

Yeni Sokak ve Caddelerde 2 Kat Sınırı Geçerli Değil

Tebliğde dikkat çeken en önemli başlıklardan biri, yeni sokak ve caddeler için getirilen özel uygulama oldu. Yeni oluşan cadde ve sokaklarda, yasa ile getirilen iki katı aşmama sınırı uygulanmayacak.

Bu alanlarda, takdir komisyonlarının belirlediği oranlar aynen geçerli olacak. Dolayısıyla istanbul rayiç bedel ve emlak vergisi hesaplamasında, yeni sokaklarda bulunan taşınmazlar daha yüksek vergiyle karşı karşıya kalabilecek.

2025 Birim Değeri Olmayan Arsalar Nasıl Değerlendirilecek?

Tebliğde, 2025 yılına ait birim değeri bulunmayan arsa ve araziler için de özel bir düzenleme yer aldı. Arsa veya arazinin herhangi bir sebeple takdir dışı kalması ya da yeni cadde ve sokak oluşması halinde, 2026 yılı için takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerler esas alınacak.

Bu uygulama, özellikle istanbul rayiç bedel ve emlak vergisi kapsamında yeni gelişim alanlarında yer alan taşınmazları yakından ilgilendiriyor.

Takdir Komisyonlarının Yüksek Artış Oranları

Takdir komisyonlarının 2025 yılında bazı bölgelerde yüzde 1000’e varan artışlara gittiği belirtildi. Yeni bir cadde oluşması durumunda, mükellefler emlak vergilerini indirimli oranlara göre değil, doğrudan bu yüksek oranlar üzerinden ödeyecek.

Bu durum, istanbul rayiç bedel ve emlak vergisi açısından özellikle yeni yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde daha yüksek vergi tutarlarını beraberinde getiriyor.

Önümüzdeki 3 Yıl İçin Artış Oranı Nasıl Olacak?

Tebliğle birlikte, 2027, 2028 ve 2029 yıllarına ilişkin emlak vergisi artışları da netleştirildi. Bu üç yıl boyunca, takdir komisyonlarının belirlediği oranlar yerine yeniden değerleme oranı esas alınacak.

Buna göre, her yıl uygulanacak matrah ve değerler, bir önceki yılın tutarlarının yeniden değerleme oranında artırılmasıyla hesaplanacak. İstanbul rayiç bedel ve emlak vergisi açısından bu düzenleme, artışların daha öngörülebilir olmasını sağlayacak.

Mükellef Değişikliği ve Değer Artışı Durumları

Tebliğde yer alan bir diğer önemli ayrıntı, bina veya arazinin mükellefinin değişmesi halinde uygulanacak oranlarla ilgili oldu. Mülkiyet değişikliği, yeni bina inşa edilmesi ya da taşınmaz değerinde yüzde 25’i aşan artış veya azalış yaşanması durumunda, takdir komisyonlarının belirlediği oranlar geçerli olacak.

Bu hallerde, 2026 yılında uygulanacak değerler, 2025 yılında takdir edilen asgari metrekare birim değerleri esas alınarak hesaplanacak. Ancak bu değerler, ilk yıl için önceki yılın iki katını aşamayacak.

İstanbul Rayiç Bedel ve Emlak Vergisi Neden Daha Fazla Önem Kazandı?

Yapılan düzenlemelerle birlikte istanbul rayiç bedel ve emlak vergisi, hem mevcut mükellefler hem de yeni taşınmaz sahipleri için daha kritik hale geldi. Özellikle yeni sokaklar, cadde oluşumları ve takdir komisyonu kararları, ödenecek vergi tutarlarını doğrudan etkiliyor.

Bu nedenle emlak sahiplerinin, taşınmazlarının bulunduğu bölgedeki rayiç bedel ve uygulanacak emlak vergisi oranlarını dikkatle takip etmesi büyük önem taşıyor.

Kaynak: Ajans Beşiktaş